元湾府容貌现场 | 每经记者 陈荣浩 摄

近日，中信城开旗下的元湾府（一期）容貌（别号：中信深圳湾）取得主体工程施工许可证，打算于本年2月20日开工，2027年12月21日完满。

2月8日，《逐日经济新闻》记者在元湾府（K709-0004地块）现场看到，当前该容貌基坑已建立完成，正进行工地围挡。工地内已有多台工程机械入场，但当日并未看到现场有工东说念主功课。

该容貌隔邻一房产中介东说念主士告诉每经记者，南山蛇口片区当前待售的顶级豪宅容貌并未几，元湾府是存眷较高的容貌，将来销售价钱有可能达到20万元/平常米。

每经记者防护到，元湾府容貌发展到如今左近动工已历经25年时候。自1999年以来，该容貌从圳华港湾立项到转手至喜兆业，再到中信城开最终接办，本事历经屡次股权变更等鬈曲。

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基坑已建完，周边二手房每平常米靠拢20万元

证明公告，元湾府处所的K709-0004地块总用大地积约4.4万平常米，打算总建筑面积轻便为31.8万平常米，其入彀容总建筑面积约为24.5万平常米；建筑高度最高为249.79米，最大层数为55层。

事实上，早在旧年12月11日，中信深圳湾容貌就曾发布动态信息表露，容貌命名为“元湾府”，共分为两期，一期为K709-0004地块，二期为K709-0003地块。

起首 | 深圳市住房和建立局官网

2月8日，《逐日经济新闻》记者在元湾府现场了解到，当前该容貌已建立完基坑，正进行工地围挡。在容貌里面不错看到，多台工程机械已入场，但当日并未看到有工东说念主现场功课。容貌现场张贴的公示牌表露：容貌一期拟建5栋住宅塔楼，设2层地下室。

“元湾府容貌旧年就在传要入市，并被业内称为‘打新天花板’。当前容貌拿到施工许可了，快的话本年应该能入市。因为这两年部分豪宅价钱出现松动，不知说念届时该容貌单价能否冲突20万元/平常米。”该容貌隔邻一房产中介东说念主士向每经记者暗意，南山蛇口片区当前待售的顶级豪宅容貌并未几，片区内存眷度较高即是元湾府和半岛城邦五期，这两个容貌齐是片区内的稀缺海景楼盘。

据每经记者了解，当前元湾府容貌尚未公开具体的户型等关连信息。不外有商场音讯称，该项目标售价约在18万元/平常米傍边。

元湾府容貌现场张贴的公示牌 | 每经记者 陈荣浩 摄

每经记者查询第三方平台发现，当前元湾府容貌周边一经建成的小区包括半岛城邦、翡翠海岸、澳城花圃等高端住宅容貌。同期，在容貌周边三公里限度内，还散播着恒裕滨城、海意境家园、招商双玺等深圳东说念主所熟知的豪宅容貌。

其中，澳城花圃的二手房挂牌价在11万—14万元/平常米不等；半岛城邦四期的二手房挂牌价在11万—17万元/平常米不等；翡翠海岸的二手房挂牌价在12万—19.7万元/平常米不等。

元湾府容貌周边二手房挂牌价 | 房宇宙

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容貌股权几经变更，25年后终迎开工

事实上，元湾府容貌发展到如今左近动工已阅历了25年时候。从圳华港湾立容貌到喜兆业取得控股权，再到中信城开最终接办，本事历经股权变更等鬈曲。

上世纪80年代，圳华港湾（由深圳航运总公司与香港达力集团结伙建立）将深圳东角头地块用于筹画船埠。1999年，圳华港湾与深圳市打算国土局达成公约，允许圳华港湾将东角头货运港口重建开拓为详细买卖容貌。

但因资金链断裂及股权纠纷等问题，该容貌堕入长达十余年的停滞。2013年，深圳航运改制，喜兆业通过收购一系列私东说念主握股，以逾越58亿元的代价杀青了对深圳航运70%股权的抑止。不事其后喜兆业也出现流动性危境，该项目标开拓打算再度搁浅。

改换出当前2022年。以前6月，喜兆业将东角头容貌隆重转让给了中信城开，总金额达300亿元。而此时的东角头早已昔不如今，跟着深圳湾超等总部基地的崛起，片区地皮价值飙升，周边二手豪宅如半岛城邦、澳城花圃等成交均价无数冲突15万元/平常米，成为深圳顶豪商场的“风向标”。

从区位来看，元湾府容貌位于南山后海大路与望海路交织处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多，北边是翡翠海岸和澳城花圃等豪宅小区；西边靠着蛇口猴子园；南方与深圳歌剧院一街之隔；东边毗邻深圳湾港口，可遥看深圳湾和香港。

据官网贵府，中信城开为中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整统一从头定位后建立的专注于城市开拓运营业务的专科发展平台。

据每经记者梳理，当前中信城开在深圳开拓的遑急容貌包括中信深圳湾、中信城开・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，而上述容貌均与喜兆业关连。

如中信金沙湾前身为喜兆业金沙湾外洋乐土容貌，后由中信城开接办周转；中信城开大厦前身为喜兆业科技中心，被中信城开接办后于2022年7月重启建立；中信城开・红树湾前身为喜兆业航运红树湾，后由中信城开接办。

撰文｜陈荣浩

剪辑｜魏文艺

封面图源 | 每经记者 陈荣浩 摄欧洲杯2024官网